전세대출 계산기 2026: 버팀목·청년·신혼부부 한도와 금리
전세대출(주택도시기금 버팀목)은 부부합산 연소득 4,000만 원인 무주택 세대주가 수도권 보증금 2억 원 집을 구하면 예상 한도 1억 2,000만 원, 금리 연 2.9%이며 월 이자는 290,000원입니다. 만 34세 이하는 청년전용, 혼인 7년 이내는 신혼부부전용을 함께 확인하면 한도와 금리가 더 나을 수 있습니다.
발표만 된 것(시행 전): 금융위원회 2026년 8월 13일 대책의 1주택자 전세보증 제한·보증비율 축소는 2027년 1월 1일 시행 예정(보증기관 내규 개정)으로 발표됐고, 청년 특례 전세보증 확대는 시행 여부가 공식 확인되지 않아 계산에 넣지 않았습니다.
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상세 조건
다음에 보통 계산하는 것: 전세 vs 월세 비교 · 전세 중개수수료
청년전세대출: 청년전용 버팀목 만 19~34세
청년이 쓰는 기금 전세자금은 청년전용 버팀목으로, 만 19~34세 무주택 세대주(예비 세대주 포함)가 보증금 3억 원 이하 집을 구할 때 최대 1억 5,000만 원까지 빌립니다. 소득 기준은 일반 버팀목과 같은 5,000만 원(2자녀 등 6,000만 원, 신혼 7,500만 원)이고, 중소·중견기업 취업자나 청년 창업자는 병역 기간만큼 최대 만 39세까지 나이를 늘려 줍니다. 만 25세 미만 단독세대주는 전용 60㎡ 이하 집만 되고 한도는 1억 2,000만 원입니다.
청년버팀목대출 금리와 한도: 연 2.2%~3.3%
청년전용은 보증금과 관계없이 연소득 구간만으로 금리를 정하며 연 2.2%~3.3%입니다. 연소득 3,000만 원·보증금 1억 5,000만 원(수도권)이면 보증금의 80%인 1억 2,000만 원을 연 2.5%에 빌려 월 이자가 250,000원이고, 같은 조건의 만 25세 미만 단독세대주는 우대 0.3%p가 붙어 연 2.2%입니다.
| 연소득 | 청년전용 금리 | 버팀목(1억 초과) |
|---|---|---|
| 2,000만 이하 | 2.2 | 2.7 |
| 2,000만 초과~4,000만 | 2.5 | 2.9 |
| 4,000만 초과~6,000만 | 2.9 | 3.2 |
| 6,000만 초과~7,500만 | 3.3 | 3.5 |
신혼부부전세대출: 보증금 4억 원·한도 2억 5,000만 원
신혼부부(혼인 7년 이내 또는 3개월 안 결혼 예정)는 신혼부부전용 전세자금으로 수도권 보증금 4억 원(그 외 3억 원) 이하 집에 최대 2억 5,000만 원(그 외 1억 6,000만 원)까지 빌립니다. 소득 기준은 7,500만 원이고 금리는 연 1.9%~3.3%로 일반 버팀목보다 낮습니다. 보증금 3억 원·연소득 6,000만 원이면 신혼부부전용은 연 2.9%, 같은 조건에서 2자녀 이상 가구가 일반 버팀목을 쓰면 연 2.7%입니다.
| 연소득 | 5천만 이하 | 1억 이하 | 1.5억 이하 | 1.5억 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000만 이하 | 1.9 | 2.0 | 2.1 | 2.2 |
| 2,000만 초과~4,000만 | 2.2 | 2.3 | 2.4 | 2.5 |
| 4,000만 초과~6,000만 | 2.6 | 2.7 | 2.8 | 2.9 |
| 6,000만 초과~7,500만 | 3.0 | 3.1 | 3.2 | 3.3 |
전세대출조건: 무주택·소득·순자산·보증금
기금 전세자금의 조건은 세대원 모두 무주택인 세대주가 보증금의 5% 이상을 낸 임대차계약을 맺고, 부부합산 순자산 3억 4,500만 원(2026년도) 이하·소득 기준 이하인 것입니다. 집은 임차 전용 85㎡ 이하(버팀목·신혼부부전용은 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 100㎡, 청년전용은 예외 없이 85㎡, 만 25세 미만 단독세대주 60㎡)여야 하고, 신청은 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 해야 합니다. 이미 다른 주택도시기금 대출이나 은행 전세자금대출·주택담보대출을 쓰고 있으면 받을 수 없습니다.
전세자금대출한도: 상품 한도와 보증금 비율
한도는 상품 한도와 보증금×비율(버팀목 70%, 신혼·2자녀 이상과 청년·신혼부부전용 80%) 중 작은 금액이며, 보증기관 보증 한도에 따라 더 줄 수 있습니다. 버팀목은 수도권 1억 2,000만 원·그 외 8,000만 원, 신혼·2자녀 이상은 2억 5,000만 원·1억 6,000만 원입니다. 예시(보증금 2억 원, 연소득 4,000만 원)는 수도권이면 1억 2,000만 원, 지방이면 8,000만 원(금리 연 2.7%)입니다.
| 가구 | 수도권 한도 | 그 외 한도 | 보증금 비율 |
|---|---|---|---|
| 버팀목 일반 | 1억 2,000만 원 | 8,000만 원 | 70% |
| 버팀목 신혼·2자녀 이상 | 2억 5,000만 원 | 1억 6,000만 원 | 80% |
| 청년전용 | 1억 5,000만 원 | 1억 5,000만 원 | 80% |
| 신혼부부전용 | 2억 5,000만 원 | 1억 6,000만 원 | 80% |
전세대출금리: 버팀목 연 2.5%~3.5%
버팀목 금리는 연소득과 보증금이 낮을수록 낮아 연 2.5%~3.5%이고, 기초생활수급·차상위·한부모는 1%p, 자녀 1·2·3명 이상은 0.3%p·0.5%p·0.7%p 우대를 받습니다. 기본 우대는 하나만, 월세 성실납부·전자계약·소액 신청 우대는 겹쳐 받을 수 있으며 합계 상한은 0.5%p(수급·차상위·한부모 1%p, 다자녀 0.7%p)입니다. 대출 기간은 2년 단위로 최장 10년(그 뒤 미성년 자녀 1명당 2년 추가, 최장 20년)이고 중도상환수수료는 없습니다.
| 연소득 | 5천만 이하 | 5천만~1억 | 1억 초과 |
|---|---|---|---|
| 2,000만 이하 | 2.5 | 2.6 | 2.7 |
| 2,000만 초과~4,000만 | 2.7 | 2.8 | 2.9 |
| 4,000만 초과~6,000만 | 3.0 | 3.1 | 3.2 |
| 6,000만 초과~7,500만 | 3.3 | 3.4 | 3.5 |
자주 묻는 질문
청년전세자금대출 조건은 무엇인가요?
주택도시기금 청년전용 버팀목 기준으로 만 19~34세 무주택 세대주(예비 세대주 포함), 부부합산 연소득 5,000만 원 이하(2자녀 등 6,000만 원, 신혼 7,500만 원), 순자산 3억 4,500만 원 이하이고, 전용 85㎡ 이하·보증금 3억 원 이하 집이어야 합니다. 한도는 1억 5,000만 원(만 25세 미만 단독세대주 1억 2,000만 원)입니다.
아파트전세대출도 되나요?
됩니다. 기금 전세자금은 주택 종류가 아니라 전용면적(버팀목·신혼부부전용은 85㎡ 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 100㎡ / 청년전용은 예외 없이 85㎡, 만 25세 미만 단독세대주 60㎡)과 보증금 기준을 보므로 아파트도 대상이고, 주거용 오피스텔도 85㎡ 이하면 포함됩니다. 다만 공공임대주택에 살고 있으면 퇴거하는 경우가 아니면 받을 수 없습니다.
전세자금대출금리는 어떻게 정해지나요?
기금 상품은 부부합산 연소득 구간과 보증금 구간으로 금리를 정하고 지방은 0.2%p 낮습니다. 버팀목은 연 2.5%~3.5%, 청년전용은 2.2%~3.3%, 신혼부부전용은 1.9%~3.3%이며 우대금리를 빼도 연 1% 아래로는 내려가지 않습니다.
중소기업청년전세대출은 지금 어떻게 받나요?
지금은 청년전용 버팀목 안에서 중소·중견기업 취업자나 청년 창업자에게 금리 0.3%p를 우대(2024.4.26. 신규접수분부터, 최대 4년)하고, 병역을 마쳤다면 복무 기간만큼 최대 만 39세까지 나이를 늘려 줍니다. 예시(연소득 3,000만 원, 보증금 1억 5,000만 원)에 중소기업 우대를 넣으면 금리는 연 2.2%입니다.
신혼부부전세자금대출 한도는 얼마인가요?
신혼부부전용은 수도권 2억 5,000만 원·그 외 1억 6,000만 원이고 보증금의 80% 이내입니다. 보증금 3억 원·연소득 6,000만 원(수도권)이면 한도 2억 4,000만 원, 금리 연 2.9%입니다.
전세자금대출조건에서 소득은 어떻게 보나요?
대출 신청인과 배우자의 합산 총소득(세전)을 보며, 일반 버팀목은 5,000만 원, 2자녀 이상 등은 6,000만 원, 신혼은 7,500만 원 이하입니다. 신혼부부전용은 합산 7,500만 원을 넘어도 신청인 1인 소득이 5,000만 원 이하면 가능하며 이때는 처음 실행할 때 보증금 구간별 최고금리에 0.3%p를 더한 금리를 씁니다.
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